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房产抵押贷款，因具有额度高、利率低、贷款期限长、还款方式灵活等诸多优势，疫情爆发近年来受到大众的青睐。那么我们具体该如何办理房产抵押贷款呢？流程又是如何？今天大白鲨佛山房产服务咨询就给大家普及这方面的知识，希望能给大家带来一定的帮助。
一．什么是房产抵押贷款？
房产抵押贷款是借款人以房产作为担保物，向金融机构申请的贷款。房产抵押贷款类型有很多，可以简单分为个人抵押消费贷款与公司抵押经营贷款。个人抵押消费贷款：个人抵押消费贷款是指申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行申请贷款，贷款资金的用途可用作个人消费，这类贷款多数银行贷款金额不高于~万，每个城市不一样。广州和佛山一般是万，上海是万，北京是万。
公司抵押经营贷款：公司抵押经营贷款主要是作为公司经营用途，贷款金额方面没有太大限制，主要参考企业的银行流水，看企业的经营状况和经营性流水。大白鲨专业团队，通过多年的银行经验进行分析，帮助客户提供最优质的解决方案，分享更多行业专业实操小秘籍，为您下款保驾护航。二．哪些房屋不能进行抵押贷款？
不是所有的房屋都可以用来抵押的，以下10种就不可以：
1.学校分配房产、公益房产
2.未取得房产证的小产权房
3.文物保护建筑
4.违章建筑
5.权属有争议的房产
6.拆迁范围内的房子
7.被查封的房子
8.竞价房、两限房
9.未满5年的经济适用房
10.央产房，不能提供上市相关证明的房子
一、匹配方案
根据自身的条件：
1、个人情况：年龄、行业（名下是否有公司），征信情况（查询+逾期），负债情况，个人流水，个人名下是否有正在诉讼的官司等；
2、房产情况：房产的持有时间，房龄，地理位置，房产估值，房产面积，房产的性质等；
3、公司情况：公司的持有时间，经营状况，盈利情况，纳税情况，公司名下是否有正在诉讼的官司等；
匹配银行产品方案：
1、授信额度：一般银行抵押贷0万以下比较好批，部分银行可做到万，乃至0万；
2、期限：银行基本都可以做到10年，3~5年期限产品也有不少，有些产品可以分20-25年还；
3、利率：目前银行抵押贷的利率区间一般范围是3.45-7%，最低利率可做到3.2%/年，主流银行利率在于3.7-4%/年的区间范围；
4、还款方式：
①一年先息后本，如：授信额度3-5年期，每年需审核客户的资质；（不建议1年短期续签，断续风险高）
②3-5年先息后本，如：3-5年内无需归还本金，每月只需还利息，期限内的最后一个月再把本金一次性还清；
③等额本息等额本金；
④气球贷，如：5年贷款期限，但是5年内每月贷款可分20-25年还，期限内的最后一个月再把所有的本金一次性还清；
⑤不规则还款，如：每个月还1‰本金，或每个季度还2‰本金，或每年还3％本金等；
具体产品细则可见“房产抵押产品大全”，可以根据自身的需求，选择合适的方案；
二、准备资料
根据匹配好的方案，去准备银行面签所需资料：
个人部分
①夫妻双方身份证（已婚）
②户口薄；
③房屋所有权证；
④收入与工作证明；
⑤结婚证（已婚）；
⑥近半年的银行流水（盖章）
⑦营业执照（如有）
⑧其它资产证明
公司部分
①营业执照；
②公司章程；
③公司验资报告；
④购销合同；
⑤近六个月的银行流水；
⑥部分银行需经营场所租赁合同，物业缴费单和水电费单据等资料作为佐证；
⑦资产证明、公章（会根据不同的银行有不同的材料提供）
三、银行面签
准备好相关资料，约定时间到银行面签。
去银行面签的时候，需房屋产权人和共有人（如借款人和产权人不是同一个人，还需借款人），带齐面签所需资料的原件去当面审核。
（如已婚则需借款人和抵押人夫妻双方到场，如离婚则需提供离婚证和离婚协议）
四、银行审批
①房产下户：评估公司根据所提交的材料要对抵押的房产进行上门实地勘察、评估；
②公司下户：银行相关工作人员需下户，与借款人到经营场地拍照片；
③银行工作人员提交所有的资料进审批系统进行审批；
④出批复（批复上标注有贷款人信息、抵押物的坐落位置、评估价格、执行利率、还款方式等）
五、赎楼取证
银行出了批复，接下来需要借款人准备资金或者找担保赎楼公司出资（俗称过桥公司）去原抵押银行把原贷款结清，把房产证红本拿出来；如抵押物有贷款，此刻就可以结清房贷，抵押物没有欠款直接略过
六、抵押
需抵押人预约时间去不动产登记中心做抵押登记，目前比较多银行可在线上完成这一步操作；
七、放款
一切流程走完后，最后一步就是银行资料归档，放款。
有些银行需放款到对公户；有些银行可放款至第三方个人账户。
至此，所有流程走完，如有不明之处，扫码联系咨询大白鲨团队，我们提供全流程风险把控，1对1协助跟进，希望能给您起到“拨开云雾见月明”之效。最后“大白鲨”想说一句：没有最好的房产抵押产品，也没有集所有优势于一身的贷款产品。每个银行的具体流程和细节不大相同，但是大同小异；每个银行的产品要求也不尽相同；每个人的具体负债等情况也不一样，只有根据自己的情况匹配到合适的贷款产品，才是最好的。#房产抵押贷款#